Het afsluiten van een Dynamic Verhuurhypotheek kan bijvoorbeeld interessant zijn voor:

• Mensen die een eerste woning om te verhuren kopen
• Meer ervaren particuliere beleggers die als consument een woning kopen om te verhuren
• Ouders die een woning kopen voor hun (studerende) kinderen
• Kinderen die een woning kopen voor hun ouders

Hoogte van de hypotheek

Hoeveel je persoonlijk maximaal kan lenen hangt af van je inkomen en (verwachte) huurinkomsten en de waarde van de woning. We verstrekken leningen tot € 1.000.000, tot 90% van de waarde in verhuurde staat. Verbouwingen kan je tot maximaal 20% van de waarde in verhuurde staat meefinancieren.

Voor leningen kleiner dan € 100.000 brengen wij € 900 in rekening.

Hoeveelheid panden

Het is mogelijk om maximaal vier woningen om te verhuren aan te kopen bij Dynamic. Per woning sluit je een Dynamic Verhuurhypotheek af.

Let op! De Dynamic Verhuurhypotheek is alleen bedoeld voor consumenten. Wanneer je meer dan 4 woningen om te verhuren in eigendom hebt zien wij je niet meer als consument, maar als professional. Professionals kunnen geen Dynamic Verhuurhypotheek aanvragen.

Rentevastperiode, looptijd en hypotheekvorm

• De volgende rentevastperiodes zijn mogelijk: 1, 3, 5, 10, 15, 20, 30 jaar (indien beschikbaar) en variabel. Niet alle rentetarieven zijn altijd beschikbaar voor nieuwe klanten. Bestaande klanten kunnen altijd uit alle rentes kiezen.
• De minimale looptijd van de verhuurhypotheek is 10 jaar, de maximale looptijd 30 jaar.
• Maximaal 50% van de waarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij zijn.

Inkomen

Bij het toetsen van je hypotheekaanvraag kijken we onder andere of je de hypotheeklasten gedurende de looptijd kan dragen, rekening houdend met jouw inkomen en dat van een eventuele partner. Net als bij een reguliere woninghypotheek.

Je kan (verwachte) huurinkomsten meenemen in de maximale hypotheekberekening voor de Dynamic Verhuurhypotheek. In principe gaan we hiervoor uit van het laagste van de markthuur (zoals vastgesteld in een gevalideerd taxatierapport) of de huurinkomsten uit een getekend huurcontract. Als de woning nog niet verhuurd is, rekenen we met 50% van de markthuur.

Als de hypotheek volgens deze berekening niet passend is, is het mogelijk om (onder voorwaarden) een maatwerkberekening toe te passen. In deze berekening tellen we de huurinkomsten op bij de maximale financieringslast in plaats van ze op te tellen bij het toetsinkomen. Hierdoor kan in veel gevallen de maximale hypotheekberekening hoger uitvallen. Deze aanvragen beoordelen we op individuele basis.

Voor elke andere woning in je bezit die niet als hoofdverblijf gebruikt wordt, worden de (gesaldeerde) lasten en inkomsten meegenomen in de berekening. Bruto huurinkomsten worden verminderd met 20% exploitatiekosten. Vervolgens halen wij hiervan de financieringslasten af.

Overzicht van documenten die belangrijk zijn voor je aanvraag:

• Algemene Voorwaarden Dynamic Verhuurhypotheek - de voorwaarden van de hypotheek uitgelegd.
• Taxatie Dynamic Verhuurhypotheek - een overzicht van de voorwaarden waaraan een taxatierapport voor een verhuurhypotheekaanvraag moet voldoen.
• Formulier Consument Dynamic hiermee toon je aan dat je voldoet aan de definitie van Consument, geef je aan wat de herkomst van je eigen middelen is die je inbrengt en verklaar je dat je de verkregen financiële middelen uit de Dynamic Verhuurhypotheek gaat gebruiken voor de financiering van onroerend goed.
• Productkaart Dynamic Verhuurhypotheek - Een beknopt overzicht van onze productkenmerken en acceptatiecriteria.

Om je aanvraag voor een Dynamic Verhuurhypotheek te verwerken, hebben we ten minste de volgende documenten van je nodig:

Identificatie

• Kopie van een geldig identiteitsbewijs

Inkomen

• Loondienst: recente werkgeversverklaring en loonstrook (max. 3 maanden oud op offertedatum)
• Ondernemer: Een inkomensverklaring, afgegeven door een geselecteerde partij
• Pensioen: toekenningsbesluit en een recente specificatie

Vermogen

• Het meest recente overzicht van eigen middelen (bankafschrift, niet meer dan drie maanden oud)
• Een overzicht van eigen middelen van minimaal drie maanden eerder (bankafschrift)
• Een bewijs van overige financiële verplichtingen
• (indien sprake is van een schenking) een schenkingsovereenkomst
• Een overzicht en bewijs van inkomen uit eigen vermogen en lopende financiële verplichtingen (kasstroomoverzicht)

De woning

• Getekende koopovereenkomst van de woning die je wilt financieren
• Taxatierapport niet ouder dan 6 maanden, die voldoet aan onze eisen
• (indien van toepassing) Het verbouwingsplan
• (indien van toepassing) Huurcontract(en) met een bankafschrift van 3 maanden huurinkomsten

Verzekering

• Overlijdensrisicoverzekering voor het bedrag boven 80% van de marktwaarde van de woning
• Polis of acceptatiebevestiging van de overlijdensrisicoverzekering

Een meer uitgebreide lijst van eisen en voorwaarden die we stellen vind je in onze Acceptatiehandleiding Dynamic Verhuurhypotheek

Hoe vraag ik een Dynamic Verhuurhypotheek aan?

Heb je interesse in een Dynamic Verhuurhypotheek? Je kan er een aanvragen via een adviseur met een Dynamic aanstelling. Ben je benieuwd welke adviseurs een Dynamic Verhuurhypotheken kunnen aanvragen voor jou? Neem contact met ons op.

Hoe ziet het aanvraagproces voor de Dynamic Verhuurhypotheek eruit? Wanneer je een aanvraag voor een verhuurhypotheek doet, volg je in de meeste gevallen de volgende stappen:

• Je bekijkt onze website. Je leest je goed in over de voorwaarden, risico’s en productkenmerken.
• Je gaat naar een adviseur met een aanstelling bij Dynamic.
• In een adviesgesprek bespreek je met je adviseur of een verhuurhypotheek de juiste keuze is.
• Zijn jullie het erover eens dat dit een interessante keuze is? Dan voert je adviseur de aanvraag in zijn adviessoftware in.
• Wij toetsen of je aanvraag aan onze voorwaarden voldoet.
• Voldoe je aan onze voorwaarden? Dan reserveren wij het geld voor je verhuurhypotheek en bieden we je een indicatief aanbod aan. In het aanbod vind je een documentenlijst met stukken die nodig zijn om de aanvraag af te ronden.
• Ben je tevreden met de indicatieve offerte? Dan accepteer je het aanbod.
• Je kan de aanvraag gaan afronden. Alle gevraagde stukken leer je aan via je adviseur.
• Vraag een taxatierapport aan en gebruik daarvoor het document 'Taxatie Dynamic Verhuurhypotheek Let op! Het is belangrijk dat je dit document gebruikt, om aan je taxateur aan te geven dat de taxatie afwijkt van een reguliere eigen woning taxatie.
• Je hebt alle gevraagde documenten aangeleverd, onze acceptanten kunnen ze gaan beoordelen.
• Is alles akkoord bevonden? Dan ontvang je een definitief aanbod. Deze kan je gaan ondertekenen.
• Wij ontvangen de getekende definitieve offerte en schakelen de notaris in.
• Je gaat naar de notaris om te ondertekenen en de sleutels te ontvangen.

Kan ik een woning kopen voor mijn kinderen en kamers verhuren aan hun vrienden?

Ja, met de Dynamic Verhuurhypotheek is kamerverhuur toegestaan als een van de huurders een familielid is t/m de 2e graad. Dit betekent dat je kinderen samen met hun vrienden jouw aangekochte woning mogen huren.

De familiegraden:

• Eerstegraads: partner, (schoon)ouders, (schoon)kinderen.
• Tweedegraads: (stief)broers, (stief)zussen, kleinkinderen, opa's, oma's, schoonzussen, zwagers.
• Derdegraads (kamerverhuur niet toegestaan): ooms, tantes, neven, nichten, overgrootouders, achterkleinkinderen.

In andere situaties is kamerverhuur niet toegestaan.

Kan ik in elke stad in Nederland een woning kopen met een Verhuurhypotheek?

Je kan een Dynamic Verhuurhypotheek aanvragen voor elke courante woning. Er zijn natuurlijk wel een aantal voorwaarden die wij stellen aan onderpanden. Deze vind je in onze Acceptatiehandleiding Dynamic Verhuurhypotheek.

Met welke belastingen moet ik rekening houden bij het verhuren van een huis?

Als de verhuurde woning in box 3 wordt opgenomen zijn je huurinkomsten niet belast. Denk wel aan de vermogensrendementheffing voor het bezit van een woning. Welke belastingen van toepassing zijn op jou is afhankelijk van je specifieke situatie. We raden je aan om je goed te laten informeren door je adviseur over de fiscale gevolgen van het bezit van een verhuurwoning.

Hoeveel eigen geld moet ik meenemen?

Je kan maximaal 90% van de getaxeerde woningwaarde in verhuurde staat lenen met de Dynamic Verhuurhypotheek. De overige 10% moet je dus minimaal aan eigen geld meenemen, plus de kosten koper. Benieuwd of je een Dynamic Verhuurhypotheek kan krijgen? Neem contact met ons op.