Koop een huis om te verhuren aan je ouders
Tot 90% van de waarde in verhuurde staat, tot 30 jaar rentevast Familieverhuur is gewoon toegestaan Eenvoudig aan te vragen via een onafhankelijk adviseur
Wat is de Dynamic Verhuurhypotheek?
Een huis kopen en deze verhuren aan je ouders
Met de Dynamic Verhuurhypotheek maken we het mogelijk om als consument een woning te kopen om te verhuren aan je ouders. Ouderen worden gestimuleerd om langer zelfstandig te blijven boven. Maar het geld om de woning bestendig te maken voor een oude dag zit vast in het huis. Jij kan de oplossing bieden door de woning van je ouders te kopen en deze aan hen te verhuren. Extra interessant is het voordeel dat er te behalen valt via verschillende schenkconstructies binnen de familie. Bespreek met je adviseur of een woning kopen om te verhuren voor jou een goede stap is. Als het iets voor jou is, vind je bij ons een verhuurhypotheek met goede voorwaarden en een eenvoudig aanvraagproces.
Voordelen van de Dynamic Verhuurhypotheek
Zet je geld aan het werk
Kopen om te verhuren aan je ouders, makkelijker gemaakt
Ontdek hoe eenvoudig het is om een Dynamic Verhuurhypotheek af te sluiten. Vraag hem aan via je adviseur, net als een normale hypotheek. Na een eerste paar checks op inkomen en identiteit doen wij je een indicatief aanbod voor een lening die bij je past. Zonder gedoe.
Voor de consument
Klop je als consument bij de bank aan met een verzoek voor een hypotheek voor een woning om te verhuren aan je ouders, dan duurt het weken voordat je weet waar je aan toe bent. Grote kans dat je daarna alsnog met lege handen naar huis gaat. Niet bij Dynamic. Onze verhuurhypotheek is speciaal bedoeld voor consument.
Scherpe rentes, tot 30 jaar rentevast
Bij Dynamic zet je de scherpe rente voor je verhuurhypotheek tot wel 30 jaar vast. Koop nu een huis om deze te verhuren aan je ouders, geniet voor de komende 30 jaar van gunstige voorwaarden.
Stappenplan
Hoe vraag je een Dynamic Verhuurhypotheek aan?
1
Aanvragen
Lees je goed in over wat het kopen van een woning om te verhuren allemaal inhoudt. Is het voor jou de juiste keuze en heb je een woning op het oog? Vraag aan je adviseur of deze de Dynamic Verhuurhypotheek voor je kan aanvragen. Kan dit niet? Neem dan even contact.
2
Aanbod
Op basis van onze eerste checks op je inkomen en identiteit ontvang je een rente-aanbod. Je hebt drie weken de tijd om deze te accepteren. Ga je akkoord met de rente? Dan nemen we je aanvraag in behandeling, en is het geld 4 maanden voor je gereserveerd tegen de afgesproken rente.
3
Afronden
Wij controleren de documenten die je samen met je adviseur aanlevert. Voldoet alles aan onze voorwaarden? Dan bieden wij je de offerte aan. Tevreden met het aanbod? Tijd om deze te ondertekenen!
Risico's
Wanneer kan je beter geen Dynamic Verhuurhypotheek aanvragen?
Soms is het simpelweg geen verstandige keuze om een woning te kopen om te verhuren. Er zijn tenslotte ook nadelen en risico’s aan verbonden. De waarde van de woning en de huuropbrengsten kunnen fluctueren. Dynamic (Credit Financieringen B.V.) verstrekt hypotheken, geen beleggingsadvies. Wees je daarom bewust van de risico’s en maak een weloverwogen beslissing. Heb je vragen over de risico’s? Bespreek deze met jouw financieel adviseur. Misschien ben je niet de juiste persoon voor een woning om te verhuren als: Je al het benodigde geld moet lenen. Het is zeer onverstandig om geen buffers tot je beschikking te hebben als je wil gaan investeren in een woning om te verhuren. Want wat gebeurt er als je de eerste 6 maanden geen huurder vindt? En wat als er onverwachte gebreken optreden of de huurder niet betaalt? De lasten stapelen snel op. Als je zulke tegenslagen niet kan opvangen, is dit waarschijnlijk niet de juiste keuze voor jou. Je geen goed verhuurderschap wilt laten zien. Als verhuurder heb je veel verantwoordelijkheden, rechten en plichten. Zo zal je de woning goed moeten onderhouden. Denk hierbij aan buitenschilderwerk en reguliere controle op (en eventueel vervangen van) de technische installaties. De overheid heeft een duidelijk overzicht van veelvoorkomend onderhoud aan huurwoningen gemaakt. Ook heeft een huurder recht op huurbescherming, waardoor je niet zomaar de huur op kan zeggen. Lees meer over de rechten van de huurder via het Juridisch Loket.
Een investering in een woning om te verhuren vraagt een zekere betrokkenheid. Zie je hier tegenop, kan of wil je het niet uitbesteden, dan is het geen juiste keuze voor jou. Je geen goed besef hebt van de risico’s. Als je niet volledig begrijpt wat je jezelf op de hals haalt met een investering in een woning om te verhuren, is het voor jou misschien niet de juiste stap. Je gaat immers grote financiële verplichtingen aan voor de lange termijn, hier zijn risico’s aan verbonden. De huurinkomsten kunnen lager uitvallen dan verwacht. Ook kunnen de rentes dusdanig gestegen zijn tijdens je rentevastperiode, dat wanneer je rentevastperiode afloopt en we je een nieuw aanbod doen, de maandlasten flink stijgen. En er zijn meer risico’s. Wist je bijvoorbeeld dat de vastgoedprijzen met 25% zijn gedaald in de afgelopen crisis? In een neergaande markt kan het zijn dat je jouw pand moet verkopen voor minder dan wat jij ervoor betaald hebt. Kan jij deze onzekerheid aan? Zorg ervoor dat je zeker weet dat dit bij jou past. Bespreek het uitgebreid met je adviseur. Ook kan de overheid ingrijpen in de ‘vrije huursector’. Dit kan nadelige gevolgen hebben op het rendement en de waarde van de woning. Je inkomen niet stabiel is. Wij financieren de woning om te verhuren in eerste instantie op basis van je inkomen. Het kan natuurlijk gebeuren dat je werkloos of arbeidsongeschikt raakt. Misschien staan er andere ingrijpende veranderingen te gebeuren, zoals een aankomend pensioen. Denk goed na over deze risico’s, en laat je goed adviseren over de bestendigheid van je inkomen. Ben je van plan om in de toekomst financiering voor een volgende eigen woning aan te vragen, hou er dan rekening mee dat de lasten van een Dynamic Verhuurhypotheek invloed hebben op je toetsinkomen.
Productkenmerken
Voor wie is de Dynamic Verhuurhypotheek?
Het afsluiten van een Dynamic Verhuurhypotheek kan bijvoorbeeld interessant zijn voor: Hoogte van de hypotheek Hoeveel je persoonlijk maximaal kan lenen hangt af van je inkomen en (verwachte) huurinkomsten en de waarde van de woning. We verstrekken leningen tot € 1.000.000, tot 90% van de waarde in verhuurde staat. Verbouwingen kan je tot maximaal 20% van de waarde in verhuurde staat meefinancieren. Voor leningen kleiner dan € 100.000 brengen wij € 900 in rekening. Hoeveelheid panden Het is mogelijk om maximaal vier woningen om te verhuren aan te kopen bij Dynamic. Per woning sluit je een Dynamic Verhuurhypotheek af. Let op! De Dynamic Verhuurhypotheek is alleen bedoeld voor consumenten. Wanneer je meer dan 4 woningen om te verhuren in eigendom hebt zien wij je niet meer als consument, maar als professional. Professionals kunnen geen Dynamic Verhuurhypotheek aanvragen.
Rentevastperiode, looptijd en hypotheekvorm Inkomen Bij het toetsen van je hypotheekaanvraag kijken we onder andere of je de hypotheeklasten gedurende de looptijd kan dragen, rekening houdend met jouw inkomen en dat van een eventuele partner. Net als bij een reguliere woninghypotheek. Je kunt je (verwachte) huurinkomsten meenemen in de berekening. Bestaande (bruto) huurinkomsten rekenen we voor 80% mee (de overige 20% zien we als je lasten voor de verhuur). Heb je nog geen huurder? Dan rekenen we met 50% van de verwachte huuropbrengst. Voor elke andere woning in je bezit die niet als hoofdverblijf gebruikt wordt, worden de (gesaldeerde) lasten en inkomsten meegenomen in de berekening. Bruto huurinkomsten worden verminderd met 20% exploitatiekosten. Vervolgens halen wij hiervan de financieringslasten af. Op basis van je inkomen en huurinkomsten wordt een toetsinkomen vastgesteld. Deze leggen we naast de wettelijk vastgestelde woonquotetabellen om vast te stellen hoeveel je op basis van je inkomen bij ons kan lenen.
Belangrijke documenten
Voor je aanvraag.
Overzicht van documenten die belangrijk zijn voor je aanvraag:
De Verhuurhypotheek Acceptatiehandleiding
De regels waarop wij de beslissing om Verhuurhypotheken te verstrekken baseren.
Benodigd papierwerk
Zo min mogelijk.
Om je aanvraag voor een Dynamic Verhuurhypotheek te verwerken, hebben we ten minste de volgende documenten van je nodig: Identificatie Inkomen Vermogen
De woning Verzekering Een meer uitgebreide lijst van eisen en voorwaarden die we stellen vind je in onze Acceptatiehandleiding Dynamic Verhuurhypotheek.
Veelgestelde vragen
Beantwoord.
Hoe vraag ik een Dynamic Verhuurhypotheek aan? Heb je interesse in een Dynamic Verhuurhypotheek? Je kan er een aanvragen via een adviseur met een Dynamic aanstelling. Ben je benieuwd welke adviseurs een Dynamic Verhuurhypotheken kunnen aanvragen voor jou? Neem contact met ons op. Hoe ziet het aanvraagproces voor de Dynamic Verhuurhypotheek eruit?
Wanneer je een aanvraag voor een verhuurhypotheek doet, volg je in de meeste gevallen de volgende stappen:
Kan ik een woning kopen voor mijn kinderen en kamers verhuren aan hun vrienden? Ja, met de Dynamic Verhuurhypotheek is kamerverhuur toegestaan als een van de huurders een familielid is t/m de 2e graad. Dit betekent dat je kinderen samen met hun vrienden jouw aangekochte woning mogen huren. De familiegraden: In andere situaties is kamerverhuur niet toegestaan. Kan ik in elke stad in Nederland een woning kopen met een Verhuurhypotheek? Je kan een Dynamic Verhuurhypotheek aanvragen voor elke courante woning. Er zijn natuurlijk wel een aantal voorwaarden die wij stellen aan onderpanden. Deze vind je in onze Acceptatiehandleiding Dynamic Verhuurhypotheek. Met welke belastingen moet ik rekening houden bij het verhuren van een huis? Als de verhuurde woning in box 3 wordt opgenomen zijn je huurinkomsten niet belast. Denk wel aan de vermogensrendementheffing voor het bezit van een woning. Welke belastingen van toepassing zijn op jou is afhankelijk van je specifieke situatie. We raden je aan om je goed te laten informeren door je adviseur over de fiscale gevolgen van het bezit van een verhuurwoning. Hoeveel eigen geld moet ik meenemen? Je kan maximaal 90% van de getaxeerde woningwaarde in verhuurde staat lenen met de Dynamic Verhuurhypotheek. De overige 10% moet je dus minimaal aan eigen geld meenemen, plus de kosten koper. Benieuwd of je een Dynamic Verhuurhypotheek kan krijgen? Neem contact met ons op.
Overweeg je om te verhuren?
We bespreken graag je situatie en de mogelijkheden in een vrijblijvend Oriëntatiegesprek. Bereken je maximale hypotheek of neem direct contact op. Wil je direct een aanvraag doen? Dit kan op dit moment alleen via een onafhankelijk adviseur.
Jelle Faber
