Koop een huis om te verhuren aan je ouders
Tot 90% van de waarde in verhuurde staat, tot 30 jaar rentevast Familieverhuur is gewoon toegestaan Eenvoudig aan te vragen. Vraag je eigen adviseur of plan een gesprek
Wat is de Dynamic Verhuurhypotheek?
Een huis verhuren aan je ouders
Met de Dynamic Verhuurhypotheek maken we het mogelijk om als consument een woning te verhuren aan je ouders. Ouderen worden gestimuleerd om langer zelfstandig te blijven wonen. Maar het geld om de woning bestendig te maken voor een oude dag zit vast in het huis. Jij kan de oplossing bieden door het huis van je ouders te kopen en deze aan hen te verhuren. Extra interessant is het voordeel dat er te behalen valt via verschillende schenkconstructies binnen de familie. Bespreek met je adviseur of een huis kopen om te verhuren voor jou een goede stap is. Als het iets voor jou is, vind je bij ons een verhuurhypotheek met goede voorwaarden en een eenvoudig aanvraagproces. Meer weten over het kopen van een huis om te verhuren als particulier? Lees ons blog.
Voordelen van de Dynamic Verhuurhypotheek
Zet je geld aan het werk om een huis te verhuren aan familie
Een huis verhuren aan je ouders, makkelijker gemaakt
Ontdek hoe eenvoudig het is om een Dynamic Verhuurhypotheek af te sluiten. Vraag hem aan via je adviseur, net als een normale hypotheek. Na een eerste paar checks op inkomen en identiteit doen wij je een indicatief aanbod voor een lening die bij je past. Zonder gedoe.
Voor de consument
Klop je als consument bij de bank aan met een verzoek voor een hypotheek voor een woning om te verhuren aan je ouders, dan duurt het weken voordat je weet waar je aan toe bent. Grote kans dat je daarna alsnog met lege handen naar huis gaat. Niet bij Dynamic. Onze verhuurhypotheek is speciaal bedoeld voor consument.
Scherpe rentes, tot 30 jaar rentevast
Bij Dynamic zet je de scherpe rente voor je verhuurhypotheek tot wel 30 jaar vast. Koop nu een huis om deze te verhuren aan je ouders, geniet voor de komende 30 jaar van gunstige voorwaarden.
Stappenplan
Hoe vraag je een Dynamic Verhuurhypotheek aan?
1
Aanvragen
Lees je goed in over wat er allemaal komt kijken bij een woning om te verhuren. Is het voor jou de juiste keuze en heb je een woning op het oog? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek in, of vraag je eigen adviseur de Dynamic Verhuurhypotheek voor je aan te vragen.
2
Aanbod
Op basis van onze eerste checks op je inkomen en identiteit ontvang je een rente-aanbod. Je hebt drie weken de tijd om deze te accepteren. Ga je akkoord met de rente? Dan nemen we je aanvraag in behandeling, en is het geld 4 maanden voor je gereserveerd tegen de afgesproken rente.
3
Afronden
Wij controleren de documenten die je samen met je adviseur aanlevert. Voldoet alles aan onze voorwaarden? Dan bieden wij je de offerte aan. Tevreden met het aanbod? Tijd om deze te ondertekenen!
Risico's
Wanneer kan je beter geen Dynamic Verhuurhypotheek aanvragen?
Soms is het simpelweg geen verstandige keuze om een woning te kopen om te verhuren. Er zijn tenslotte ook nadelen en risico’s aan verbonden. Lees hier meer over de risico’s en gevolgen die horen bij het kopen van een woning om te verhuren.
Productkenmerken
Voor wie is de Dynamic Verhuurhypotheek?
Het afsluiten van een Dynamic Verhuurhypotheek kan bijvoorbeeld interessant zijn voor: Hoogte van de verhuurhypotheek Hoeveel je persoonlijk maximaal kan lenen hangt af van je inkomen en (verwachte) huurinkomsten en de waarde van de woning. We verstrekken leningen tot € 1.000.000, tot 90% van de waarde in verhuurde staat. Verbouwingen kan je tot maximaal 20% van de waarde in verhuurde staat meefinancieren. Voor leningen kleiner dan € 100.000 brengen wij € 900 in rekening. Onderpanden Het is mogelijk om maximaal vier woningen om te verhuren aan te kopen bij Dynamic. Per woning sluit je een Dynamic Verhuurhypotheek af. 4 woningen = 4 verhuurhypotheken. De marktwaarde in verhuurde staat van het onderpand moet minimaal €100.000 bedragen. Let op! De Dynamic Verhuurhypotheek is alleen bedoeld voor consumenten. Wanneer je meer dan 4 woningen om te verhuren in eigendom hebt zien wij je niet meer als consument, maar als professional. Professionals kunnen geen Dynamic Verhuurhypotheek aanvragen. Rentevastperiode, looptijd en hypotheekvorm
Inkomen Bij het toetsen van je hypotheekaanvraag kijken we onder andere of je de hypotheeklasten gedurende de looptijd kan dragen, rekening houdend met jouw inkomen en dat van een eventuele partner. Net als bij een reguliere woninghypotheek. Je kan (verwachte) huurinkomsten meenemen in de maximale hypotheekberekening voor de Dynamic Verhuurhypotheek. In principe gaan we hiervoor uit van het laagste van de markthuur (zoals vastgesteld in een gevalideerd taxatierapport) of de huurinkomsten uit een getekend huurcontract. Als de woning nog niet verhuurd is, rekenen we met 50% van de markthuur. Voor elke andere woning in je bezit die niet als hoofdverblijf gebruikt wordt, worden de (gesaldeerde) lasten en inkomsten meegenomen in de berekening. Bruto huurinkomsten worden verminderd met 20% exploitatiekosten. Vervolgens halen wij hiervan de financieringslasten af. Maatwerkberekening Als de hypotheek volgens de basisberekening niet passend is, is het mogelijk om (onder voorwaarden) een maatwerkberekening toe te passen. In deze berekening tellen we de huurinkomsten op bij de maximale financieringslast in plaats van ze op te tellen bij het toetsinkomen. Hierdoor kan in veel gevallen de maximale hypotheekberekening hoger uitvallen. Deze aanvragen beoordelen we op individuele basis. Voor meer informatie over onze maatwerkberekening, plus een rekenvoorbeeld, bekijk deze pagina.
Belangrijke documenten
Voor je verhuurhypotheek aanvraag.
Overzicht van documenten die belangrijk zijn voor je aanvraag:
De Verhuurhypotheek Acceptatiehandleiding
De regels waarop wij de beslissing om Verhuurhypotheken te verstrekken baseren.
Benodigd papierwerk
Zo min mogelijk.
Om je aanvraag voor een Dynamic Verhuurhypotheek te verwerken, hebben we ten minste de volgende documenten van je nodig: Identificatie Inkomen Vermogen
De woning Verzekering Een meer uitgebreide lijst van eisen en voorwaarden die we stellen vind je in onze Acceptatiehandleiding (zie Belangrijke documenten).
Veelgestelde vragen
Beantwoord.
Hoe worden mijn huurinkomsten uit huur meegenomen? We maken hierbij verschil tussen de kale huurinkomsten uit de te financieren woning en kale huurinkomsten uit andere woningen. Ook is het belangrijk of we gebruik maken van de basis- of maatwerkberekening. Het eerste verschil leggen we hieronder uit. Voor meer informatie over de verschillende berekening kan je op onze speciale pagina hierover bekijken. Huurinkomsten te financieren woning
Hier hangt het of er een getekend huurcontract is. Wil je weten wat dit precies betekent voor de hoogte van de huurinkomsten die we meenemen? Kijk dan in onze acceptatiehandleiding bij hoofdstuk 4.8. Huurinkomsten. Huurinkomsten overige woningen
De huurinkomsten worden eerst verminderd met exploitatielasten. Hoeveel van de huurinkomsten we mee kunnen nemen hangt ook af van de last die er tegenover staat. Wanneer de lasten hoger zijn dan inkomsten dan houden we rekening met deze last, en andersom. In onze acceptatiehandleiding kun je in hoofdstuk 4.8.2. Overige woningen hier meer over lezen. Daarnaast kun je op de website onze vormvereisten vinden. Hier kun je terugvinden welke documenten wij ten minste nodig hebben om deze inkomsten te kunnen beoordelen. Welke voorwaarden zitten er aan een taxatierapport Bij een verhuurhypotheekaanvraag lever je altijd een taxatierapport aan. Om zeker te weten dat dit rapport aan onze eisen voldoet, maak je gebruik van een taxatierapport van Dynamis of een gevalideerd taxatierapport. Gevalideerd betekent dat het rapport is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd instituut dat een overeenkomst heeft met- en geregistreerd is bij Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Ga je verbouwen? Dan moeten in het rapport zowel de marktwaardes voor als na verbouwing vermeld worden. Uit het rapport blijkt wat je gaat verbouwen.
Kunnen de huurders van het te financieren pand ook familie zijn? Dit mag zeker familie zijn. Bijvoorbeeld je studerende kinderen of je ouders. Verhuur je de woning aan je kind en wonen er ook andere studenten? Dan kan je te maken hebben met kamerverhuur (een huurcontract per kamer). Dit is alleen toegestaan als er een familielid t/m de 2e graad in de woning woont. De familiegraden: In andere situaties is kamerverhuur niet toegestaan. Let op! In sommige gemeentes is het verplicht een vergunning te hebben voor kamerverhuur. Het is je eigen verantwoordelijkheid om deze te regelen voordat je een aanvraag doet. Kan ik in elke stad in Nederland een woning kopen met een Verhuurhypotheek? Je kan een Dynamic Verhuurhypotheek aanvragen voor elke courante woning. Er zijn natuurlijk wel een aantal voorwaarden die wij stellen aan onderpanden. Deze vind je in onze Acceptatiehandleiding. Hoeveel eigen geld moet ik meenemen? Je kan maximaal 90% van de getaxeerde woningwaarde in verhuurde staat lenen met de Dynamic Verhuurhypotheek. De overige 10% moet je dus minimaal aan eigen geld meenemen, plus de kosten koper. Benieuwd of je een Dynamic Verhuurhypotheek kan krijgen? Neem contact met ons op.
Benieuwd naar de mogelijkheden?
Check onze veelgestelde vragen voor meer informatie over onze verhuurhypotheek. Wil je liever iemand spreken? Plan dan een vrijblijvend oriëntatiegesprek.
Team Verhuur
