Eigenschappen van de woning
Bij eigenschappen van de woning moet je onder andere denken aan de locatie, het afwerkingsniveau, de staat van onderhoud, de hoeveelheid vierkante meters en het type woning.
Exploitatiemogelijkheden van de woning
De exploitatiemogelijkheden van de woning zijn ook belangrijk bij het bepalen van de waarde. Deze worden gemeten volgens het puntensysteem en ‘referentiepanden’.
Puntensysteem
Het puntensysteem, ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd, geeft de kwaliteit van een huurwoning aan. De kwaliteit wordt in punten weergeven; elk onderdeel van de woning wordt gewaardeerd en krijgt punten. Al deze punten bij elkaar opgeteld leveren een maximale huurprijs op, welke ieder jaar opnieuw wordt vastgesteld.
Referentiepanden
‘Referentiepanden’ zijn vergelijkbare panden in de buurt van de woning. Omdat het aantal verkochte verhuurwoningen lager is, zijn er vaak minder referentiepanden dan bij woningen voor eigen gebruik. Ook hiervoor is het handig een gespecialiseerde taxateur in te schakelen, deze heeft namelijk vaak voldoende referentiepanden.