Conclusie: impact overdrachtsbelasting is lager rendement?

Dus, het rendement gaat door de verhoogde overdrachtsbelasting omlaag, en dat is pech voor de beleggers. Einde verhaal. Of, niet?

Laten we er even van uit gaan dat de belegger er alles aan zal doen om het rendement op zijn investering goed te maken. En laten we er ook even van uitgaan dat de hypotheekrente laag blijft, en een verhuurwoning financieren dus aantrekkelijk blijft.

Het lijkt misschien niet zo, maar de coronacrisis zal niet voor eeuwig duren, en dus komen de expats naar verwachting weer terug wat de vraag naar midden-huur woningen op zal drijven.

Wat is dan aannemelijker dat er gaat gebeuren in een krappe huizenmarkt? Dat de belegger zich neerlegt bij minder rendement, of dat er iets verandert voor de huurder? Wij denken het laatste.

Impact huurprijs door verhoogde overdrachtsbelasting

Veel beleggers zullen zich op de korte termijn niet laten afschrikken door een hogere start investering. Want een belegging in vastgoed is er een van de lange adem. Geduld en goed verhuurderschap zorgt ervoor dat de woning op de lange termijn een rendabele investering is.

Ja, de hogere overdrachtsbelasting doet in het begin even pijn. Maar deze pijn kan in een hele krappe huurmarkt worden doorgegeven aan de huurder, die trouwens in veel gevallen een koop starter in spe die nu minder vermogen op kan bouwen.

Dit is wat wij denken wat er op termijn gaat gebeuren met de prijzen in de midden-huur sector:

Precies, de belastingmaatregel heeft een verhogend effect op de huurprijs. Dit kan oplopen tot huurverhogingen van 9%. Misschien niet meteen, maar in een krappe markt waar veel vraag is en de belegger rendement wil halen, is de markthuur een waarschijnlijke factor die moet buigen.

Wij vrezen dus dat de missie van het kabinet om de starter te helpen uiteindelijk niet werkt, en ten koste gaat van de huurder.

In een krappe woningmarkt is ingrijpen aan de vraagkant minder effectief dan ingrijpen in het aanbod. We zullen er met zijn allen voor moeten zorgen dat er meer aanbod komt, om zo te groeien naar een woningmarkt in evenwicht, waarin de verschillende doelgroepen goede kansen hebben om woon- én investeringsbehoeften in te vullen. In een gezonde woningmarkt hoort een gezonde particuliere verhuur sector er gewoon bij, die heeft namelijk een belangrijke rol te vervullen (aldus DNB).